Nya standardavtal för kommersiella entreprenader – här är några av de största nyheterna
Sedan flera år tillbaka har de två dominerande standardavtalen inom kommersiella entreprenader varit AB 04 och ABT 06.
Idag påbörjades den öppna remissrundan för nya Allmänna Bestämmelser för utförandeentreprenader avseende byggnads- anläggnings- och installationsarbeten (AB) och nya Allmänna Bestämmelser för projekterings- och utförandeentreprenader avseende byggnads-, anläggnings- och installationsarbeten (ABPU). Remissdokumenten finns tillgängliga på Svensk Byggtjänsts hemsida.
Fylgias entreprenadexperter analyserar just nu de nya avtalsförslagen och kommer sedan att lämna in ett yttrande på remissdokumenten.
Följande är några av de största förändringarna som kan konstateras vid en första anblick avseende förslaget till AB 25:
- Begreppet ”totalentreprenad” utgår och ersätts med ”projekterings- och utförandeentreprenader” varför nuvarande ”T” i ABT 06 har ersatts med ”PU”.
- ”Definitioner” ersätter ”Begreppsbestämningar”; begreppet ”ÄTA-arbete” utgår.
- Föreskrivna och likställda ÄTA benämns numer som ”ändringar”, ”ändrings- eller tilläggsarbete” och ”avvikande förhållande” i bestämmelserna i standardavtalen. Ändringar får ett eget kapitel (kap. 5) och behandlar föreskrivna ÄTA och likställda ÄTA under delvis nya begrepp.
- ”Timpris” och ”Digital modell” införs i de nya definitionerna. Digital modell blir även en potentiell del av kontraktspaketet.
- ”Projektplan” införs som ett samlingsbegrepp medan miljö- och kvalitetsplan utgår. Arbetsmiljö och informationshantering ingår i projektplanen.
- Ny kapitelindelning och nya kapitelrubriker; det föreslås bland annat ett inledande kapitel med ”Allmänna utgångspunkter” samt egna kapitel för ”Kontroll”, ”Ändring”, ”Dröjsmål och fel” samt ”Skadestånd i övrigt”.
- Det tydliggörs att AB 25 är avsett för fastprisentreprenader (AB 25 kap. 1 § 2).
- Tydliggörande av kontraktsarbetenas omfattning och tolkning av kontraktshandlingar (AB 25 kap. 2 §§ 1-2).
- Nya regler om beställarens rätt till kontroll och anmärkning (AB 25 kap. 4 § 6) – Entreprenören måste opponera sig mot anmärkning för att skyldighet att åtgärda förhållandet inte ska träda in. Syftet bör vara att parterna tidigare ska kunna upptäcka och åtgärda fel.
- Beställaren ges rätt att avbryta arbete i AB 25 kap. 4 § 10.
- Vitesklausul införs i AB 25 kap. 7 § 3 som gäller om parterna inte avtalar om annat.
- Tydliggörande av när reklamation av fel som framträtt under garantitid ska ske – senast en månad efter garantitidens utgång enligt AB 25 kap. 7 § 8 och § 10.
- Nytt kapitel om skadestånd; ny ansvarsbegränsning där samtliga ”övriga” skador (jfr. AB 04 kap. 5 § 11) maximalt kan uppgå till 30 % av kontraktssumman (AB 25 kap. 8 § 2).
- Besiktningskapitlet har genomgått flera förändringar, bland annat har verkningarna av utebliven slutbesiktning flyttats till AB 25 kap. 3 § 28.
- Rätt till uppsägning har införts; omständigheter som tidigare låg i hävningskatalogen har flyttats (AB 25 kap. 10 § 1).
- Rätt till hävning vid befarat kontraktsbrott har införts ”när det står klart att ett avtalsbrott kommer att inträffa” (AB 25 kap. 10 § 7).
- Reglerna om tvistelösning har ändrats betydligt; ”tvistetrappa” har införts och regler som uppmanar till kommunikation (”överläggning”) har tillkommit (AB 25 kap. 11 § 2).
- Ny praxis har beaktats; bland annat klargörs att åtkomstarbeten är att anse som en del av avhjälpandet (AB 25 kap. 7 § 12), att teknisk lösning m.m. ska vara lämplig för sitt ändamål (AB 25 kap. 1 § 9) och att entreprenören, om uppgift saknas i förfrågningsunderlaget, har att göra en fackmässig bedömning där entreprenören ska beakta förhållanden som är ”troliga”. Om flera bedömningar är fackmässiga får entreprenören utgå från bedömningen som medför lägst kostnad (AB 25 kap. 2 § 7).
En första analys av nya ABPU 25 (nuvarande ABT 06) kommer inom kort.