Vid årsskiftet sker ofta en justering av lokalhyror för företag runt om i landet – en effekt av den indexreglering som många hyresavtal innehåller. En central del i denna process är det så kallade Oktoberindex. Lisse-Lotte Bolin, ansvarig för Fylgias fastighetsgrupp, och biträdande jurist Aron Linnell Zyto, reder ut vad Oktoberindex innebär och hur det kan påverka din hyra från och med 1 januari 2025.

1. Bashyra och tillägg

Den hyra som hyresgästen betalar för en lokal består vanligtvis av en bashyra och därtill kan det tillkomma tillägg för exempelvis el, värme och fastighetsskatt. Mervärdesskatt är dock inte hyra i rättslig mening. Om ett lokalhyresavtal har en löptid på minst tre år kan hyresvärd och hyresgäst komma överens om att hyran ska räknas upp i enlighet med förändring av ett index. Detta är anledningen till att merparten av de kommersiella hyresavtalen på marknaden löper i treårsperioder.

2. Indexjustering av hyra

Bashyran för lokalen (även tillägg kan indexeras) kan då justeras årligen i förhållande till konsumentprisindex alternativt till fastighetsförvaltningsindex. Brukligt är att utgå från konsumentprisindex för oktober månad i hyresrättsliga sammanhang, vilket är förklaringen till begreppet Oktoberindex.

Konsumentprisindex mäter den generella prisnivån och blir därför ett mått på den genomsnittliga prisutvecklingen i landet. Något att förhandla om är om hela bashyran eller endast en viss andel ska justeras i förhållande till index. Därtill kan parterna avtala om att även tillägg för el, värme m.m. ska indexeras.

3. Ökning av konsumentpriserna

Eftersom vi har sett en brant utveckling av konsumentpriserna under de senaste åren har indextilläggens storlek vuxit betydligt. Ökningen mellan oktoberindex för 2022 och 2023 var 6,5 procent. Oktoberindex för 2024 (415,51) presenterades i november 2024 och innebär en fortsatt ökning, dock endast med 1,57 procent i förhållande till föregående år. Detta indextal påverkar hyrorna från och med den 1 januari 2025.

Har du frågor om er indexreglering i ert hyreskontrakt eller andra frågor rörande ett befintligt eller framtida lokalhyresavtal?